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Stromberg: Idyllisches Wohnen im Freizeitpark Schindeldorf - Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 1298
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  •  Garten
  •  EG Wohnraum
  •  Schlafraum
  •  Küche
  •  Vorder- und Rückseite
  •  EG Wohnraum
  •  Garten
  •  EG Wohnraum
  •  EG Wohnraum
  •  Küche
  •  Treppenhaus
  •  OG Bad
  •  EG Schlafraum
  •  OG Schlafraum
  •  OG Schlafraum
  •  Bad
  •  GR EG
  •  GR OG
Aussenansicht
Garten
EG Wohnraum
Schlafraum
Küche
Vorder- und Rückseite
EG Wohnraum
Garten
EG Wohnraum
EG Wohnraum
Küche
Treppenhaus
OG Bad
EG Schlafraum
OG Schlafraum
OG Schlafraum
Bad
GR EG
GR OG
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Basisinformationen
Adresse:
55442 Stromberg
Stadtteil:
Schindeldorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
310 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
1 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Mieteinnahmen p.a.:
6.240 €
Verfügbar ab:
01.12.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
163 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus liegt idyllisch im Naherholungsgebiet "Schindeldorf", einem Stadtteil von Stromberg.

Das Haus wurde bislang als Ferienhaus genutzt, kann dem künftigen Eigentümer aber auch als dauerhafter Wohnsitz dienen, denn Platz dafür bietet es.

Das zweigeschossige Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen offen Wohnraum, der auch Platz zum Essen und Kochen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Schlafraum und ein Gäste-WC, die vom Flur aus zu erreichen sind.

Im Obergeschoss befindet sich ein größeres Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein kleineres Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt.

Die Gasheizung ist unter dem Dach montiert.

Das Grundstück wird auf Basis des "Erbbaurechts" vom Käufer erworben. Die Laufzeit des Vertrages ist 199 Jahre, beginnend mit dem Jahr 1992. Der Vertrag läuft also noch mehrere Generationen überdauernd bis 2191. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 98 Euro.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Bad es Obergeschosses ist einem Schlafraum zugeordnet und nur von diesem aus zu erreichen.
Lage:
Die Stadt Stromberg hat 3.200 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

In Stromberg gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Hotels und eine Bücherei.

Der Stadtteil "Schindeldorf" liegt idyllisch und sehr ruhig, oberhalb der Gemeinde Stromberg, auf einer Anhöhe. Das ganze Areal ist ein Naherholungsgebiet mit Schwimmbad, Golfplatz + Hotel, Bike-Park und weiteren Sportangeboten sowie zahlreichen Wohnhäusern, die teils dauerhaft bewohnt sind oder als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Stromberg liegt an der Bundesautobahn A61, die einen schnellen Zugang zum Rhein-Main-Gebiet sowie eine gute Erreichbarkeit von Ludwigshafen und Koblenz bietet. Hierfür sind jeweils ca. 60 KM zu rechnen.
Sonstiges:
Das Objekt wird aktuell als Ferienhaus genutzt. Bezogen auf die Mieteinnahmen 2019 bietet das Objekt als Kapitalanlage eine Brutto-Rendite von 2,5 %.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,95 % (inklusive Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis fällig, die durch den Käufer zu zahlen ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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