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Wöllstein: Mehrfamilienhaus mit Gastronomie - vermietet, als Kapitalanlage - in Wöllstein

Objekt-Nr.: 1297
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Basisinformationen
Adresse:
55597 Wöllstein
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
860.000 €
Wohnfläche ca.:
649 m²
Grundstück ca.:
531 m²
Zimmeranzahl:
19
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,95 %
Nutzfläche ca.:
200 m²
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
53.448 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
226 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet als Kapitalanlage aktuell eine jährliche Bruttorendite, kalkuliert auf den Kaufpreis, von ca. 4,9 %. Das Potential zur Renditeoptimierung für die Zukunft ist vorhanden.

Wir haben das Objekt neu in unser Angebot aufgenommen Die Termine zur Erstellung der Innenraumfotos befinden sich in der Planung. Sobald das Bildmaterial vorliegt, werden wir das Exposé / das Angebot um diese ergänzen.

Das Haus hat vier Stockwerke und ist voll unterkellert.

Das Objekt verfügt über sieben Wohneinheiten und einen gastronomischen Betrieb. Die Wohneinheiten haben verschiedene Größen, zwischen 40 und 103 m² und in Summe ca. 549 m². Der Gastronomiebetrieb verfügt über weitere 100 m².

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung und den Wohneinheiten zugeordnete Abstellräume.

Die Freifläche im Hof, die durch die große Hofeinfahrt erreicht wird, wird u. a. für PKW-Stellplätze und als Kinderspielplatz genutzt
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung im Keller.

Das Objekt wurde regelmäßig gepflegt und gewartet.
Lage:
Das Objekt liegt im Zentrum von Wöllstein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Wöllstein liegt mit seinen 4.600 Einwohnern im Westen von Rheinhessen, zwischen den Städten Bad Kreuznach, Alzey und Bingen.

Wöllstein liegt verkehrsgünstig an der B240, über die man sehr schnell die A61 erreicht und damit eine schnelle Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Koblenz und Ludwigshafen hat.

Wöllstein verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Sporteinrichtungen sowie über eine Real- und Grundschule. Für die kleineren Kinder stehen zwei Kindergärten zur Verfügung.
Sonstiges:
Das Corona-Virus und die damit einhergehenden Einschränkungen: Im Rahmen der aktuellen Lage werden wir ernsthaften Interessenten für dieses Objekt eine Zugang zu den Innenräumen des Objektes ermöglichen. Dass die Terminkoordination hierfür etwas Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir zu berücksichtigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir eine Erst-Besichtigung auch nur mit einer Person durchführen können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,95 % (inklusive Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis fällig, die durch den Käufer zu zahlen ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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