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Sulzheim: Ein- oder Zweifamilienhaus PLUS - Wohlfühlen auf zwei geräumigen Etagen mit Galerie

Objekt-Nr.: 1289
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     Wohn-Esszimmer
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     Vorderseite
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     Vorderseite-Terrasse
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     Rückseite
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     Vorderseite Terrasse
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     Terrasse
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     Garage Carport
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     Doppelcarport Garage
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     EG Flur
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     EG Flur
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     EG Wohn-Esszimmer
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     Wohn-Esszimmer
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     Wohn-Esszimmer
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     Wohn-Esszimmer
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     Galerie
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     Wohnzimmer Galerie
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     EG Küche
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     EG Küche
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     EG Wohnraum
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     UG Wohnraum
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     UG Wohnraum
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     UG Bad
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     UG Küche
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     UG Sauna
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    Grundriss EG
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    Grundriss UG
Wohn-Esszimmer
Vorderseite
Vorderseite-Terrasse
Galerie
Rückseite
Vorderseite
Vorderseite Terrasse
Terrasse
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Garage Carport
Doppelcarport Garage
EG Flur
EG Flur
EG Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
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Wohnzimmer Galerie
EG Küche
EG Küche
EG Wohnraum
EG Bad
UG Wohnraum
UG Wohnraum
UG Bad
UG Küche
UG Sauna
Grundriss EG
Grundriss UG
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Basisinformationen
Adresse:
55286 Sulzheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
191 m²
Grundstück ca.:
1.078 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,95 %
Nutzfläche ca.:
58 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
86 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein wundervolles Wohnhaus, für Menschen die Geräumigkeit und Ruhe suchen, ergänzt durch den warmen Charakter und das Flair von Holz.

Von außen vermutet man auf ein klassisches Einfamilienhaus zu blicken, dessen wahre Größe und Geräumigkeit sich erst im Inneren dem Betrachter erschließt. Raffiniert und großzügig verteilen sich die Wohnräume auf zwei Etagen, ergänzt um eine Galerie. Helligkeit und Ruhe machen behagliches Wohnen hier zum Programm.

Durch einen großen Flur erreicht man den offenen Wohn-Essbereich, mit Decke bis zum Dach und einem großen Kamin, der, wenn er erst mal entfacht, das gesamte Erdgeschoss zu erwärmen vermag. Eine große Küche, drei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne runden diese Etage ab.

Vom Wohnzimmer hat man, über eine Terrasse mit 25 m², Zugang zum Garten vor dem Haus.

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe auf die Galerie, einem gemütlichen Ort, an dem man sich z. B. einem guten Buch widmen kann. Von der Galerie hat man Zugang zu einem Abstellraum mit 28 m², der sich bei Bedarf zu einem weiteren Wohnraum umwandeln ließe.

Das Treppenhaus führt auch in das Untergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, die Sauna und ein Vorrats- sowie der Heizungsraum befinden.

Die 27 m² Terrasse hinter dem Haus erreicht man über die Küche oder einen Wohnraum des Untergeschosses. Sie ist überdacht und grenzt an den über 400 m² Garten an, der, neben einer großen Rasenfläche, einen kleinen Teich und Brunnen bietet sowie ausreichend Platz für die Lagerung von Brennholz zur Verfügung stellt. Eine, am rechten Ende des Gartens gelegene, Geflügelvoliere kann bei Bedarf reaktiviert werden.

Zum Abstellen von bis zu sieben Fahrzeugen gibt es zwei Einzelgaragen, drei Stellplätze in zwei Carports und zwei Außenplätze. Dazu gehört ein Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge.

Die Aufteilung der Räume im Haus, über Geschosse und Ebenen, lässt eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus zu. Für Liebhaber zahlreicher Räume, eine große Familie oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ist das Haus ideal. Aber auch die Abtrennung einer Einliegerwohnung, mit eigenem Zugang, bietet sich an. In diesem Haus lässt sich so einiges realisieren, ohne großen Aufwand!
Ausstattung:
Das Objekt und seine Außenanlagen befinden sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, mit gehobener Ausstattung, wie Kamin und Sauna. Die beiden gezeigten Einbauküchen, im Erdgeschoss und Untergeschoss, verbleiben im Haus und sind im Angebot enthalten.

Für die Bewässerung des Gartens steht eine tiefer Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Die Internetgeschwindigkeit wird von der Telekom mit bis zu 100 MBit/s und von Vodafone Kabel mit bis zu 500 MBit/s angegeben (Angaben ohne Gewähr)
Lage:
Das Haus befindet sich im rheinhessischen Sulzheim, welches unmittelbar neben Wörrstadt, im Landkreis Alzey-Worms liegt. Sulzheim hat aktuell ca. 1.100 Einwohner und Wörrstadt ca. 8.000. Sulzheim bietet seinen Einwohnern einen Kindergarten.

In Wörrstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis Facheinzelhandel. Auch die medizinische Versorgung ist breit aufgestellt. Zahlreiche Radwege, mehrere Sportanlagen sowie Sportvereine und ein beheiztes Freibad runden das Angebot ab.

In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, Realschule plus, Realschule und Integrierte Gesamtschule.

Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz).

Über die Bahnstrecke Alzey–Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Bahnhof Wörrstadt halten sowohl Regional-Express-Züge (RE 13) als auch Regionalbahnen (RB 31). Das Bahnhofsgebäude wurde um 1871 erbaut, in dem Jahr, als auch die Bahnlinie Mainz-Alzey eröffnet wurde. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit Umstieg in Mainz in rund einer Stunde und die Innenstadt von Frankfurt am Main in rund 75 Minuten erreichbar. Im morgendlichen Berufsverkehr fahren einzelne Züge direkt nach Frankfurt.[13] Am Wochenende sowie an Feiertagen sind Fahrten mit dem Elsass-Express bis nach Wissembourg möglich.

Um eine höhere Zugfrequenz auf der Strecke Alzey–Mainz zu erreichen, wurde der Haltepunkt Wörrstadt bis zum turnusgemäßen Fahrplanwechsel am 14. Dezember 2014 zu einem zweigleisigen Kreuzungsbahnhof ausgebaut. Seitdem werden werktäglich umsteigefreie Verbindungen von Kirchheimbolanden über Alzey und Mainz bis nach Frankfurt am Main angeboten.

Wörrstadt ist außerdem an den Regionalbusverkehr der ORN angebunden. Derzeit befahren fünf Linien die Stadt; dabei sind sowohl Alzey als auch umliegende rheinhessische Gemeinden wie Saulheim und Wöllstein erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4,95 % (inklusive Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis fällig, die durch den Käufer zu zahlen ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Bernd Geib Immobilien - Herr Andreas  Dotzler
Bernd Geib Immobilien
Herr Andreas Dotzler

Bahnhofstr. 6
55218 Ingelheim
Telefon: +49 6132 88 99 6
Mobil: +49 171 41 77 77 3


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